近年来，随着创业的热度持续飙升，商铺投资也成为了理财方式的一种。但是同样投资商铺，有的可以赚大钱，有的人却赔本，那是因为商铺投资也是一项高投入、高产出、高风险的项目。

承诺回报是眼下商业地产项目中更流行的招商方式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人，其实并不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正实质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境”。现在，商业地产项目的主要矛盾，往往集中在价值和价格的不对等，开发商希望出售商铺的价格更高些，但买房人则希望得到商业价值更大的商铺。这种不对等，已经成为目前商业地产的更大矛盾。

另外，购房人不要将广告用语想当然地代替合同用语，要尽量将开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺写入合同，否则一旦发生纠纷，一般很难得到法院的支持。不要轻信一些所谓的保底条款，因为这些条款在法律上可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。

        投资即为了赚钱，不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。例如商铺的水、电、气、热、物业管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内。这样才能够算出一个更加真实的率。